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房價見頂?想太多!房價高不高,還需因人而異!

發(fā)布時間:2018-11-13  |  點擊率:

房價高嗎?真的是需要因人而異。但樓市的發(fā)展不會因為個人的貧困而止住前進(jìn)的腳步,所以這個市場還有更高的房價在等著未來的你。
有人提問:高房價還會走多遠(yuǎn)?未來該不該買房?
房價高嗎?
高!
未來該不該買房?
只要你不是炒房,就該買!
開頭直接上答案,是因為這道題除了較真,撕×,和這個答案,并沒有別的選項可供選擇。
為什么會是這樣的結(jié)果,我們來分析具體原因。
如果你生活在北上廣深,那里的房價已經(jīng)上了天,未來還會走多遠(yuǎn),還真不知道,可以預(yù)估一下,大概只要他們還保持著全國排名領(lǐng)先的姿勢,面對后邊一路追趕的新一線城市,國家中心城市等等城市,這個房價一路高漲的趨勢,大概就不會低調(diào)下來。
即使,當(dāng)前來看,這些城市的房價有點另類和看冷,但大城市就是大城市,還真不是那么容易被甩下的,包括房價。
而在這里買高層的人,隨便回個二線城市,都可以買別墅。但重點是,無論是買高層,還是買別墅,該買還是得買,這筆錢就看你花到哪兒了。
如果你生活在一個普通的一二線城市,很抱歉地告訴你,現(xiàn)在正是這些城市的樓市發(fā)展黃金期,雖然經(jīng)歷過嚴(yán)格的調(diào)控,但穩(wěn)的主題依舊是主旋律,未來眾多的需求和發(fā)展注定了這些城市的房價會持續(xù)高漲的走不短的時間。
該不該買房?這些城市正是買房人群最多,最集中的地方啊,買房已經(jīng)成為搶房了。
如果你生活在一個三四線城市,這里的房價或許還沒有開始走高,便被扼殺,因為條件還達(dá)不到高房價的要求。資格會有的,隨著人們收入,生活水平的提高和對生活品質(zhì)的提高,棚改貨幣化或者實物化的進(jìn)一步推行,未來他們對住房的要求和生活配套的要求都會越來越高。這些小地方終究也是會發(fā)展起來的,不過,始終要比二線城市慢一拍。
當(dāng)下在這里買房,自住可以,投資,需要時間的慢慢熬。
現(xiàn)在房價已經(jīng)很高了,有人甚至以為已經(jīng)見頂了,其實不然。未來還會繼續(xù)走高嗎?答案是肯定的。那么,影響未來城市房價持續(xù)走高,支持城市房價的因素有哪些呢?
1、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的腳步不會放松
對于買房這件事,如果不能順應(yīng)時代的導(dǎo)向,很可能會吃大虧,栽大跟頭。當(dāng)下樓市最主要的動力就在于不斷加快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。城鎮(zhèn)化的腳步不放松,房地產(chǎn)開發(fā)的速度就不會放緩,房價這個問題其實就還有很大空間的。
城鎮(zhèn)化最主要的是帶來人,有人就有需求,有需求就對住房供應(yīng)產(chǎn)生推動作用,樓市就有了支撐。就像一個循環(huán)的圈子一樣,樓市得以發(fā)展,房價得以提升。
2、趕超北上廣是每個城市的目標(biāo)
在這個什么都看業(yè)績的時代,地方政府也不例外。如果一個二線城市以極快的速度發(fā)展到了北上廣的水平,經(jīng)過考核之后,符合了成為并肩北上廣的一線城市,那這個地方政府不僅臉上有光,估計職業(yè)生涯也是步步高升。
房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了城市規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展,成為建設(shè)大都市的必經(jīng)之路,也是政府的支柱和支撐。為了建立良好的城市形象,促進(jìn)城市發(fā)展壯大,房地產(chǎn)依舊會被鼓勵,房價也會有進(jìn)一步的上升空間。
3、大城市的土地資源越來越稀缺
目前我國在土地方面的實際情況是:一二線城市土地資源稀缺,三四線城市土地資源不被看好。在大力發(fā)展房地產(chǎn)的一二線城市面臨困境,該如何解決龐大的需求與糧食不足的問題呢?或者說,在一二線城市如何開辟更多更大的市場呢?這就成了一二線城市當(dāng)前供需矛盾的一個重要原因。
資源的稀缺性,造成了房子的稀缺性,也很容易引起房價的走高和房產(chǎn)價值預(yù)估的走高。
4、房產(chǎn)稅總會激發(fā)人對購房更大的欲望
近年來,出臺房產(chǎn)稅的呼聲越來越高。其實,歸根到底來分析房產(chǎn)稅,得出的結(jié)論是,房產(chǎn)稅增加的購房成本或者是養(yǎng)房成本對于一整套房子的價格和價值來說,其實根本就不算什么,真正有影響的是手握多套房的炒房客。你就一套房而已,還擔(dān)心那么多。
也正是因為房產(chǎn)稅的出臺,讓很多人逆向思維,看到房產(chǎn)的價值,看到國家對房產(chǎn)的重視,或者說越是壓制某些東西,越代表它價值可觀,進(jìn)而加大購買熱情。
既然未來房價依舊會走高,那么在這里就想給大家提兩點建議:
1、房價持續(xù)穩(wěn)定是大概率事件
接下來,房價將保持持續(xù)穩(wěn)定,意味著什么,想必大家都很清楚,但做到的并不多。
因為雖然有人認(rèn)為這是一個非常不錯的機(jī)會,但是總有人覺得房價高的時候買房是接盤俠,房價穩(wěn)的時候還是接盤俠。試問,難道只有房價下跌的時候買房才不是接盤俠嗎?給你個選擇,房價一直下跌,你敢買嗎?既然如此,何必還糾結(jié)于買房這件事呢,不愿意做接盤俠的人,就好好的做個智者,租房吧。
說白了,中國政府,開發(fā)商,銀行是站在一條線上的,樓市出了什么問題,大家是會朝著一個目標(biāo)共同努力,即,不會輕易讓樓市崩盤的,也就意味著當(dāng)下的房價穩(wěn)定對于想買房的剛需來說其實是最好的一件事。
樓市的狀態(tài)無非是漲,跌,穩(wěn),在穩(wěn)定的時候不買,還想咋著?
2、買房取決于能力和需求的統(tǒng)一
有人認(rèn)為買房是一種安慰,有人認(rèn)為買房是一種投資回報方式。面對這么高的房價,當(dāng)自己承擔(dān)不起的時候,不禁納悶,房價高,是因為大家手里錢多了嗎,賬戶上資金充足嗎?
不管是別人太有錢,還是房價太高,對于買房這件事來說,還是得看你自己,有沒有需求,有沒有能力。一般選擇買房的剛需們,買房都比較困難,首付是借的,或者是從父母那兒拿的,月供得是你自己付。這是買房的一個重要前提。
如果兩者滿足了,那當(dāng)然是趁著如今的房價低位來實現(xiàn)購房大計了。
對所有人而言,似乎都抱著一種希望,希望有朝一日,利用樓市杠桿和房屋價值,實現(xiàn)一飛沖天,階層跨越,資產(chǎn)增值。但又擔(dān)心飛得太高,摔的太狠,所以,只能猜測,預(yù)測,未來會如何?
這個樓市撲朔迷離,樓市和房價會怎么走,大概除了任大炮,沒人敢斬釘截鐵地回答這個問題。
對于我們來說,最穩(wěn)的,豈不是就是最好的。
來源:聊宅  鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)
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